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“趋稳”仍是北京楼市主基调 访北京和裕地产总裁助理兼营销中心总经理彭振石

时间:2019-08-25 08:43 来源:网络整理 浏览量

  北京市近几年来大量推出“限、竞地价”地块,随着这些限竞房项目陆续入市,如今已成为了市场主流。

  得益于限竞房的价格五湖四海娱乐限制以及“7090”政策要求,刚需群体的购房需求得以释放。

  但与此同时,部分业内人士认为,在土地供应类型相对单一的情况下,住宅市场也面临着产品五湖四海娱乐同质化严重,去化缓慢,高端改善客群选择收窄等困境。

  面对市场环境的变化,参与其中的企业如何看待当前的行业状况?又将如何调整经营策略?企业的竞争力体现在哪里?

  为此,《中国经营报》记者与北京和裕地产总裁助理兼营销中心总经理彭振石展开对话,从一家深耕北京市场20年的企业角度,探讨北京市场的热点话题以及企业产品的竞争力。

  房地产税的征收将使市场更加趋于稳定

  《中国经营报》:今年以来,北京土地市场“不限价”地块增多,这被外界认为是市场风向转变的信号,你怎么看?

  彭振石:从开发商角度来看,这能反映出市场对产品的不同需求。限竞房受到价格及“ 7090”限制,产品也会受到影响,从市场数据分析,整体去化率比较缓慢可见一斑。

  限地价、竞房价的背景下,加上目前市场诸多原因,如果销售周期处于一个平稳或者相对震荡的时期,它的成交周期还会比平时长。而成本增高换来的,多是产品品质的难以保障。

  受限于“7090”政策,限竞房多以小面积户型为主,随着“二胎”政策开放带来的家庭结构变化,推出“不限价”的地块,可以丰富产品结构,以满足改善型客户或是追求更高品质生活人群的购房需求。

五湖四海娱乐  所以,我觉得市场松绑的可能性不会存在。因为无论是按照现行政策基调,还是纵观整体市场情况,趋稳的可能性更占主导地位。

五湖四海娱乐  《中国经营报》:你觉得北京市场将是何种走向?未来政策调整会出现哪些变化?

  彭振石:事实上,我判断市场趋稳的另一依据是当前热议的“房地产税”。

  房地产税归根结底目的还是让大家都能住上房子,有一个合理的人均分配。从政府的态度来看,房地产税肯定是要坚决推出的,国家层面也明确提出了要加快上市和立法。总体而言,推进的速度由政府决定,但是房地产税的征收将使市场更加趋于稳定。

  另一方面,我认为房地产税的征收或许只是面向70年产权五湖四海娱乐的住宅产品,而商办类产品应该不会纳入征收范围,投资者可将此类产品作为资产分配的更优选择。

  当然,目前北京仍在执行被称之为“史上最严”的“3·26”商办政策,但是抛开北京看全国,同为一线城市的上海、广州等地,已经对相关政策进行了“微调”。北京市场上仍存在大量的商办库存,未来或许也会跟进相应的政策调整。

  《中国经营报》:作为深耕北京20年的房企,和裕地产的经营策略是什么?为什么会选择深耕北京市场,没有“走出去”?

  彭振石:和裕地产隶属于运通集团。运通集团从全国的汽车4S店做起,4S店实际都是一些国际上的进口品牌,在做车的理念中,世界的标准就是我们的标准。所以我们公司秉承这种品牌效应,坚持对产品品质的执着追求,开始做房产。不求规模,只求品质,就是我们的经营策略。

  对北京我们还是有情怀的,我们觉得北京毕竟是首都,北京的高端客群依旧在。所以我们不求规模发展,只想深耕一个城市,做出好的产品,让大家体会到我们对品质的追求。

  事实上,在新一轮的城市发展浪潮中,我们也在积极调整,从原先单一的住宅开发者变成多元化、高端化的城市服务商。

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