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广州楼市大地震,新房暴跌70万!下半年80%楼盘将降价

时间:2019-08-24 22:01 来源:网络整理 浏览量

广州楼市大地震,新房暴跌70万!下半年80%楼盘将降价

万万没想到,打响楼市降价第一枪的,竟然是一线城市:广州!

这两天,广州多个楼盘出现降价或促销,降幅从2千到7千不等,有的更是直降70万......

据广州楼市报道,番禺的祈福缤纷汇最高价的时候曾经卖到5.2万/平方

对比如今,降幅高达1.7万/平,特别是最近活动多,首付分期12万就能入手。如果一次性付款的3.3/平就能拿下。

虽说买卖自由,成年人要为自己的行为负责任,但是前期的业主甚至有些是4.7万/平高价入手的。

这么算下来,整整一百万,全没了。

现在业主心态全线爆炸,感觉维权之战一触即发。

除了番禺之外,广州增城也不能幸免。

因为去年增城有好些楼盘都出现维

权事件,有粉丝也联系了我,让我过去考察了一趟。

当时靠近新塘TOD的房价要2万以上,而合景誉山国际因为自身的问题(这里不展开说)价格就比旁边的要便宜,销售和我说,最便宜可以去到19500/平。

但是在上周的“88购房节”中,该楼盘推出了84-128平三至四房单位,其中85平精装三房单价最低为17290元/平

整整降了2210元/平。

而在端午节的时候,增城的新盘价格依然坚挺,均价都在两万以上,但最近,好些楼盘价格已经降到1.77万/平,降幅已接近6千/平,最高优惠60万!

另外花都的多个项目也疯狂促销,南沙同样也不例外,去年96房三房单位,最高到180万以上,今年只要150万,相当于均价从1.9万跌到了不足1.6万元,跌幅达20%。

因为广州的新盘大部分都是位于广州的郊区,所以上面并没有出现市中心的楼盘。

但并不意味着市中心就十分坚挺,我们通过上半年二手房交易量便可知一二。

根据中原研究发展部监测数据显示,2019年上半年,广州市二手住宅共计成交53372宗,环比下降7.9%,同比去年大幅下滑22.3%

若从历年的二手房成交情况对比来看,广州2019年上半年的二手房成交量,算是创下了近4年的历史最低记录

现在还在喊广州房价不断在涨的人,不是蠢就是坏,好比一些不了解行情,单纯宣泄情绪之外的人,接着就是中介了。

真正接触二手市场的卖房者,当你们放盘的时候就知道如今行情有多难。

目前广州二手房价格不仅没有上涨,甚至还下跌了,当然,那种位置特别好的楼盘除外。幸运的购房者,如果在这几个月慢了一步,随时省了好几十万。

诸葛找房检测到,广州二手房在年初2月份的时候,挂牌均价,还是4万出头,如今已经降了5000多元/平方。

例如,2018年中,凤凰城凤馨苑最高成交价高达2.7万元,如今已经跌落到2万元以下,而珠江新城豪宅降价200万,依然无人问津。

如果是增城、南沙、花都这些地方的二手房降价,我们还觉得是因为郊区新盘供应量太大了,二手房没市场只能降价,但是如今,像天河、海珠这样的中心区,二手房都在降价卖了,足以说明,广州楼市行情确实低迷。

新房降价,二手无人接盘,并非个例,中原地产项目部总经理黄韬表示,“目前增城已经有不少一手楼盘在搞降价促销,下半年预计有80%的楼盘都会加入,降价幅度预计在10-15%。”

其实除了广州,最近武汉和成都的二手房挂牌量都已经超过十万套。严重的供过于求。

大家都知道,房价主要是由供求关系决定的,当供小于求,价格自然上涨,反之,当供大于求时,价格也就会出现下跌现象。

这些城市结果也会像广州一样,被迫降价。

一个成都的粉丝和我说,本来去年打算把成都的老房子卖了,买一套新房用来投资,但是当时没舍得,一直到今年年初才挂上,可到现在也没几个人问,最惨是他拿着套老房子做抵押,银行也不受理了。

国家现在就是要严控大水流入房地产,后面如果还想用房子做抵押贷款的估计会越来越难了。

最后的一个问题,也是大家最关心的:二手房下跌的状态下,到底要不要买房?

联系邮箱:sheng6665588@gmail.com

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